574 900 €
T7
122 m²
PERROS GUIREC
22700
+25%
vs marché
4 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 900 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
PERROS GUIREC (22700)
Terrain
1 318 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 756 €
Prix net vendeur
550 144 €
Frais de notaire
+39 559 €
Émoluments
5 751 €
Droits & taxes
32 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 459 €
Capital à emprunter
614 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 345 €/mois | 22 258 €/mois | 616 980 € | 63 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 391 €/mois | 16 336 €/mois | 646 920 € | 93 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 830 700 € | 277 687 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
16 104 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, PERROS GUIREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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515 000 € | 3 456 € | 149 m² | 7 | Voir |
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509 600 € | 3 861 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Karrhent Roz | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 09/12/2025 | 507 Rte De Pleumeur Bodou | 422 000 € | 127 m² | 3 323 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Des Resistants | 158 406 € | 97 m² | 1 633 € |
| 26/11/2025 | 15 Rue Pierre Et Marie Curie | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 24/11/2025 | 117 Bd Yvon Bonnot | 476 000 € | 108 m² | 4 407 € |
| 21/11/2025 | 9 Chem Traou Morgan Bian | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 14/11/2025 | 7666 Kerleo | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 04/11/2025 | 41 Bd Du Semaphore | 231 400 € | 136 m² | 1 701 € |
| 27/10/2025 | 55 Bd Jean Mermoz | 510 000 € | 137 m² | 3 723 € |
| 23/10/2025 | 106 Che De La Pointe | 680 000 € | 115 m² | 5 913 € |
| 07/10/2025 | 23 Rue De La Petite Corniche | 904 483 € | 142 m² | 6 370 € |
| 07/10/2025 | 22 All De Kerangarou | 428 000 € | 130 m² | 3 292 € |
| 29/09/2025 | 29 Rue Du Belvedere | 660 000 € | 97 m² | 6 804 € |
| 25/09/2025 | 39 Rue Du Docteur Laennec | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 24/09/2025 | 32 Rue Paul Valery | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |