1 498 650 €

T8 237 m²

PERROS GUIREC 22700

+58% vs marché

6 323 €/m²

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1 498 650 €

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Maison • 8 pièces • 237 m²

PERROS GUIREC (22700) • Perros-Guirec

Construction 2025

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol

DPE B 57 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Fiche Id-178394 : A l'abris des regards, au cœur de Ploumanach' venez découvrir cette maison d'architecte aux volumes et à la luminosité agréable. Composée d'une entrée, avec wc et...

Quartier Perros-Guirec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 498 650 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 640 €

Prix net vendeur 1 441 010 €

Frais de notaire +100 662 €

Émoluments 14 293 €

Droits & taxes 85 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 599 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 599 312 €

Capital à emprunter 1 599 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 116 €/mois	57 927 €/mois	1 605 744 €	166 364 €	3,15%
10 ans	14 032 €/mois	42 521 €/mois	1 683 840 €	244 460 €	3,20%
15 ans	10 149 €/mois	30 755 €/mois	1 826 820 €	387 440 €	3,30%
20 ans	8 274 €/mois	25 073 €/mois	1 985 760 €	546 380 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 167 €/mois	21 718 €/mois	2 150 100 €	710 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,09%

31 284 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-7 592 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 607 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 190 €/an

GLI (2,5%) 782 €/an

Vacance locative 2 606 €/an

Total charges 9 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% plus cher

* Maison 8p, PERROS GUIREC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, PERROS GUIREC ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	28 Bd Du Semaphore	598 000 €	194 m²	3 082 €
26/12/2024	47 Rue Hilda Gelis Didot	540 000 €	239 m²	2 259 €
09/04/2024	1 Rue Pierre Le Goffic	680 000 €	225 m²	3 022 €
08/03/2024	25 Kernivinen	940 000 €	192 m²	4 896 €
03/01/2024	5 Rue De Trolay	700 000 €	200 m²	3 500 €
19/12/2023	20 Bd Jean Mermoz	1 081 500 €	204 m²	5 301 €
15/12/2023	19 Rue Parc Saint Jacques	945 000 €	250 m²	3 780 €
13/09/2023	125 Bd Yvon Bonnot	395 000 €	199 m²	1 985 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).