1 449 000 €

T8 224 m²

LA CLARTE 22700

+61% vs marché

6 469 €/m²

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1 449 000 €

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Maison • 8 pièces • 224 m²

LA CLARTE (22700)

Calme Jardin

& BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PRESENTE MER & JARDIN À seulement quelques pas de la plage de Trestraou, cette maison familiale de plus de 220 mètres carrés construite en 1993 bénéficie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 731 €

Prix net vendeur 1 393 269 €

Frais de notaire +97 387 €

Émoluments 13 835 €

Droits & taxes 82 202 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 546 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 546 387 €

Capital à emprunter 1 546 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 484 €/mois	56 012 €/mois	1 552 656 €	160 908 €	3,15%
10 ans	13 568 €/mois	41 115 €/mois	1 628 160 €	236 412 €	3,20%
15 ans	9 813 €/mois	29 736 €/mois	1 766 340 €	374 592 €	3,30%
20 ans	8 000 €/mois	24 242 €/mois	1 920 000 €	528 252 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 930 €/mois	21 000 €/mois	2 079 000 €	687 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

29 568 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-7 381 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% plus cher

* Maison 8p, LA CLARTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LA CLARTE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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11 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	28 Bd Du Semaphore	598 000 €	194 m²	3 082 €
15/01/2025	22 Rue Hilda Gelis Didot	1 087 000 €	185 m²	5 876 €
26/12/2024	47 Rue Hilda Gelis Didot	540 000 €	239 m²	2 259 €
09/04/2024	1 Rue Pierre Le Goffic	680 000 €	225 m²	3 022 €
15/03/2024	124 Bd De La Corniche	388 000 €	186 m²	2 086 €
08/03/2024	25 Kernivinen	940 000 €	192 m²	4 896 €
03/01/2024	5 Rue De Trolay	700 000 €	200 m²	3 500 €
19/12/2023	20 Bd Jean Mermoz	1 081 500 €	204 m²	5 301 €
15/12/2023	19 Rue Parc Saint Jacques	945 000 €	250 m²	3 780 €
13/09/2023	125 Bd Yvon Bonnot	395 000 €	199 m²	1 985 €
14/04/2023	8 Rte De Randreus	1 111 100 €	180 m²	6 173 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).