389 800 €
T4
87 m²
PERRIGNIER
74550
+6%
vs marché
4 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PERRIGNIER (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 562 €
Prix net vendeur
371 238 €
Frais de notaire
+27 289 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 089 €
Capital à emprunter
417 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 418 740 € | 43 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 63 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 101 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
11 484 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 26/09/2024 | 129 Che De Leschaux | 87 999 € | 80 m² | 1 100 € |
| 09/09/2024 | 280 Rue Des Frasses | 308 240 € | 67 m² | 4 601 € |
| 29/07/2024 | 45 Pl De La Mairie | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 29/07/2024 | Fougueux | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |