352 800 €
T4
80 m²
PERRIGNIER
74550
+4%
vs marché
4 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PERRIGNIER (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 392 €
Prix net vendeur
334 408 €
Frais de notaire
+24 763 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 563 €
Capital à emprunter
377 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 379 092 € | 39 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 397 560 € | 57 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 431 280 € | 91 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 128 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 167 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
10 560 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/01/2025 | 45 Pl De La Mairie | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 05/10/2024 | Fougueux | 280 500 € | 66 m² | 4 250 € |
| 26/09/2024 | 129 Che De Leschaux | 87 999 € | 80 m² | 1 100 € |
| 09/09/2024 | 280 Rue Des Frasses | 308 240 € | 67 m² | 4 601 € |
| 29/07/2024 | Fougueux | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 29/07/2024 | 45 Pl De La Mairie | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |