408 800 €
T4
90 m²
PERRIGNIER
74550
-0%
vs marché
4 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PERRIGNIER (74550)
Terrain
109 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 467 €
Prix net vendeur
389 333 €
Frais de notaire
+28 529 €
Émoluments
4 209 €
Droits & taxes
22 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 329 €
Capital à emprunter
437 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 227 €/mois | 15 839 €/mois | 439 068 € | 45 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 460 440 € | 66 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 105 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 880 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERRIGNIER ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PERRIGNIER
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T4 PERRIGNIER
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408 800 € | 4 542 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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T4 PERRIGNIER
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T4 CERVENS
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411 522 € | 4 074 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CERVENS
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411 522 € | 4 074 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CERVENS
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411 522 € | 4 074 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CERVENS
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411 522 € | 4 074 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 CERVENS
|
412 000 € | 3 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERRIGNIER
|
413 000 € | 4 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORCIER
|
415 000 € | 4 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
399 000 € | 3 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 DRAILLANT
|
398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAILLANT
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398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 27 Imp De Fouriaz | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 27/06/2024 | 1878 Rte Du Villard | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 15/05/2024 | 13 Imp Des Frasses | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 109b Imp Des Verneaux | 429 000 € | 99 m² | 4 333 € |
| 29/08/2023 | 109a Imp Des Verneaux | 389 000 € | 99 m² | 3 929 € |
| 26/06/2023 | 260 Imp Des Rasses | 400 700 € | 102 m² | 3 928 € |