298 900 €
T3
65 m²
PERRIGNIER
74550
+8%
vs marché
4 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PERRIGNIER (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 582 €
Prix net vendeur
283 318 €
Frais de notaire
+21 258 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 158 €
Capital à emprunter
320 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 580 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERRIGNIER ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PERRIGNIER
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T3 PERRIGNIER
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298 900 € | 4 598 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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298 900 € | 4 598 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAILLANT
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300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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305 000 € | 4 919 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CERVENS
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305 000 € | 4 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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315 000 € | 5 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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315 000 € | 5 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 45 Pl De La Mairie | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 10/10/2024 | 82 Rte De La Gare | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 05/10/2024 | Fougueux | 280 500 € | 66 m² | 4 250 € |
| 26/09/2024 | 129 Che De Leschaux | 87 999 € | 80 m² | 1 100 € |
| 09/09/2024 | 280 Rue Des Frasses | 308 240 € | 67 m² | 4 601 € |
| 06/09/2024 | 82 Rte De La Gare | 167 500 € | 45 m² | 3 722 € |
| 29/07/2024 | 45 Pl De La Mairie | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 29/07/2024 | Fougueux | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 09/04/2024 | 82 Rte De La Gare | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |