315 000 €
T3
63 m²
PERRIGNIER
74550
+17%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PERRIGNIER (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
8 316 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PERRIGNIER ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PERRIGNIER
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315 000 € | 5 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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305 000 € | 4 919 € | 62 m² | 3 | Voir |
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305 000 € | 4 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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298 900 € | 4 598 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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298 900 € | 4 598 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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298 900 € | 4 598 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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298 900 € | 4 598 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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298 900 € | 4 598 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PERRIGNIER
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298 900 € | 4 598 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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340 000 € | 4 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 45 Pl De La Mairie | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 10/10/2024 | 82 Rte De La Gare | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 05/10/2024 | Fougueux | 280 500 € | 66 m² | 4 250 € |
| 26/09/2024 | 129 Che De Leschaux | 87 999 € | 80 m² | 1 100 € |
| 09/09/2024 | 280 Rue Des Frasses | 308 240 € | 67 m² | 4 601 € |
| 06/09/2024 | 82 Rte De La Gare | 167 500 € | 45 m² | 3 722 € |
| 29/07/2024 | 45 Pl De La Mairie | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 29/07/2024 | Fougueux | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 09/04/2024 | 82 Rte De La Gare | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |