475 000 €
T5
105 m²
PERRIGNIER
74550
+12%
vs marché
4 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PERRIGNIER (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
13 860 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERRIGNIER ↘ -4.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERRIGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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466 234 € | 4 357 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAILLANT
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486 516 € | 4 633 € | 105 m² | 5 | Voir |
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490 008 € | 5 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
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490 421 € | 4 340 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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458 016 € | 4 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAILLANT
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454 516 € | 4 329 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAILLANT
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450 000 € | 4 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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449 900 € | 3 878 € | 116 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Imp Alfred Kohler | 479 000 € | 126 m² | 3 802 € |
| 17/10/2024 | 27 Imp De Fouriaz | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 27/06/2024 | 1878 Rte Du Villard | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 15/05/2024 | 13 Imp Des Frasses | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 109b Imp Des Verneaux | 429 000 € | 99 m² | 4 333 € |
| 29/08/2023 | 109a Imp Des Verneaux | 389 000 € | 99 m² | 3 929 € |
| 26/06/2023 | 260 Imp Des Rasses | 400 700 € | 102 m² | 3 928 € |
| 22/05/2023 | 110l Che Des Fleuries | 501 900 € | 112 m² | 4 481 € |
| 21/03/2023 | 21a Imp Des Vallieres | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |