470 000 €
T5
116 m²
CERVENS
74550
-2%
vs marché
4 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CERVENS (74550) • Cervens
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
15 312 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERVENS ↘ -8.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
466 234 € | 4 357 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
449 900 € | 3 878 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
490 421 € | 4 340 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
445 000 € | 3 904 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
502 924 € | 4 700 € | 107 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 752 Rte Du Taillou | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 20/09/2023 | 162 Che De Coudry | 590 000 € | 118 m² | 5 000 € |