214 600 €
T4
80 m²
PERREX
01540
+18%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PERREX (01540)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 219 €
Prix net vendeur
204 381 €
Frais de notaire
+15 844 €
Émoluments
2 436 €
Droits & taxes
12 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 444 €
Capital à emprunter
230 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 241 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 560 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERREX ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERREX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JULIEN SUR VEYLE
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215 210 € | 2 474 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 PERREX
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230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 23 Imp De La Charmille | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 07/10/2024 | 27 Rte De Bolozard | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 25/07/2024 | 650 Rte De La Rape | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 29/04/2024 | 541 Rte De Vonnas | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/06/2023 | 185 Imp Des Moines | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2023 | 226 Che De L Etang | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 08/06/2023 | 29 All Du Pre Du Bourg | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |