194 000 €
T4
80 m²
VONNAS
01540
-11%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VONNAS (01540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 560 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VONNAS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 212 Rue Capitaine Montreal | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 25/02/2025 | 131 Rue Henri Genard | 164 500 € | 72 m² | 2 285 € |
| 10/02/2025 | 203 Rte De Bourg En Bresse | 263 702 € | 98 m² | 2 691 € |
| 15/01/2025 | 168 Rue Des Allagniers | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 18/12/2024 | 812 Rte Des Pres | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 29/11/2024 | 82 Imp Du Cruet | 163 800 € | 93 m² | 1 761 € |
| 16/09/2024 | 3 Imp De La Potiere | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 08/08/2024 | 6 Che Du Derontay | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 25/07/2024 | 3 Imp Du Pre Chapeland | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 11/07/2024 | 57 Rue Maurice Tripoz | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 17/06/2024 | 27b Rue Eugene Dubois | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 11/06/2024 | 1 Lot Les Vignes | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 08/03/2024 | 61 Rue Des Allagniers | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 30/11/2023 | 102 Rue Maurice Tripoz | 253 100 € | 87 m² | 2 909 € |
| 14/11/2023 | 355 Av Des Tilleuls | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |