Immeuble • 4 pièces • 80 m²

PERPIGNAN (66000) • Bas Vernet - Clodion

Étage 1er étage

Construction 1948

Jardin Chauffage électrique

DPE D 213 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Immeuble à vendre à Perpignan (66000) Quartier Torcatis Pour INVESTISSEUR en EXCLUSIVITÉ Référence de l'annonce : 5543d Situé dans le quartier Torcatis à Perpignan, cet immeuble se...

Quartier Bas Vernet - Clodion

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 952 €

Prix net vendeur 119 048 €

Frais de notaire +9 991 €

Émoluments 1 618 €

Droits & taxes 7 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 991 €

Capital à emprunter 134 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 616 €/mois	4 897 €/mois	135 744 €	14 253 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 187 €/mois	3 597 €/mois	142 440 €	20 949 €	3,25%
15 ans	860 €/mois	2 606 €/mois	154 800 €	33 309 €	3,35%
20 ans	705 €/mois	2 136 €/mois	169 200 €	47 709 €	3,50%
25 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	184 500 €	63 009 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PERPIGNAN	126 000 €	1 575 €	80 m²	4	Voir
T4 PERPIGNAN	110 000 €	1 222 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	20 Rue Dupuytren	233 000 €	91 m²	2 560 €
30/12/2025	17 Imp De La Houle	194 500 €	83 m²	2 343 €
30/12/2025	33 Che De Torremila	135 000 €	67 m²	2 015 €
29/12/2025	438 Av D Espagne	174 720 €	81 m²	2 157 €
27/12/2025	4 Rue Jean Brunet	170 000 €	99 m²	1 717 €
23/12/2025	11 Rue Francois Xavier Bichat	224 115 €	91 m²	2 463 €
22/12/2025	31 Rue Alexis Alquier	218 000 €	72 m²	3 028 €
22/12/2025	50 Rue Paul Rubens	270 000 €	70 m²	3 857 €
22/12/2025	7 Rue Bailli De Suffren	135 000 €	72 m²	1 875 €
19/12/2025	10 Rue Des Villas	241 300 €	95 m²	2 540 €
19/12/2025	24 Rue Pomarola	245 000 €	100 m²	2 450 €
18/12/2025	11 Rue Jean Cruveilhier	235 000 €	73 m²	3 219 €
18/12/2025	28 Rue Roger Martin Du Gard	195 250 €	91 m²	2 146 €
17/12/2025	15 Rue Auguste Mariette	225 000 €	91 m²	2 473 €
17/12/2025	2 Rue Abbe Eugene Cortade	395 000 €	94 m²	4 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).