249 500 €
T4
85 m²
PERPIGNAN
66000
+27%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PERPIGNAN (66000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 568 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
964 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
810 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
964 €/an
Total charges
3 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
964 €
Fourchette marché
920 - 1 034 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 964 €
Mensualité crédit
- 1 157 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-517 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERPIGNAN
1 926-2 076€
166j
2 064-2 214€
178j
2 212-2 362€
180j
2 375-2 525€
297j
2 534-2 684€
112j
2 661-2 811€
103j
2 813-2 963€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERPIGNAN
|
249 350 € | 2 834 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
249 350 € | 2 625 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
253 000 € | 3 203 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
256 200 € | 3 050 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
257 500 € | 3 102 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
241 000 € | 2 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Rue Jean Bouin | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Des Glacis | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 24/06/2025 | 24 Rue Paul Morand | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 20/06/2025 | 113 Av Jean Mermoz | 192 305 € | 90 m² | 2 137 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Joan Maragall | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 16/06/2025 | 39 Rue De Benidorm | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 03/06/2025 | 77 Rue Louis De Bonnefoy | 302 000 € | 101 m² | 2 990 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Paul Bourget | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 28/05/2025 | 42 Rue Frederic-paul Thiers | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Henri Desgrange | 151 200 € | 105 m² | 1 440 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Raisins | 140 125 € | 96 m² | 1 460 € |
| 26/05/2025 | 103 Rue Du Stadium | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 26/05/2025 | 4 Pas San Gil | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 23/05/2025 | 817 Av Du Languedoc | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 22/05/2025 | 445 Av Du Languedoc | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |