580 000 €
T5
160 m²
PERPIGNAN
66000
+74%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
PERPIGNAN (66000) • centre-ville
Terrain
452 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 211 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 833 700 € | 275 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
13 224 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
4 884 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Fourchette marché
968 - 1 200 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-1 996 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERPIGNAN
1 576-1 726€
126j
1 729-1 879€
110j
1 855-2 005€
175j
2 007-2 157€
122j
2 177-2 327€
100j
2 332-2 482€
194j
2 454-2 604€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERPIGNAN
|
580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
580 000 € | 3 602 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
569 000 € | 3 719 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
569 000 € | 3 719 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 PERPIGNAN
|
595 000 € | 3 839 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
550 000 € | 2 957 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
540 000 € | 2 967 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
540 000 € | 3 195 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
529 000 € | 2 907 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
529 000 € | 2 907 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
525 000 € | 3 387 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
525 000 € | 3 387 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
509 000 € | 2 545 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 PERPIGNAN
|
499 000 € | 2 572 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
499 000 € | 3 219 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 32 Av William Shakespeare | 464 000 € | 181 m² | 2 564 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Jacques Monod | 460 245 € | 158 m² | 2 913 € |
| 03/06/2025 | 346 Rue Docteur Francis Montane | 337 250 € | 144 m² | 2 342 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Adrienne Bolland | 218 000 € | 135 m² | 1 615 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Honore De Balzac | 412 000 € | 148 m² | 2 784 € |
| 27/05/2025 | 4 All Jean Ribiere | 607 780 € | 176 m² | 3 453 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Pierre Brune | 179 000 € | 128 m² | 1 398 € |
| 19/05/2025 | 31 Rue Des Menestrels | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 16/05/2025 | 21 Rue Laennec | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 06/05/2025 | 12b Rue Des Xirmens | 213 000 € | 165 m² | 1 291 € |
| 30/04/2025 | 43 Rue Francois Servent | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Georges Vallerey | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Charles Percier | 259 000 € | 180 m² | 1 439 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Blanqui | 391 825 € | 154 m² | 2 544 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Frederic-paul Thiers | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |