359 000 €
T5
135 m²
PERPIGNAN
66000
+28%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PERPIGNAN (66000) • haut-vernet-moyen-vernet
Terrain
341 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 224 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
4 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Fourchette marché
968 - 1 200 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-952 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERPIGNAN
1 576-1 726€
126j
1 729-1 879€
110j
1 855-2 005€
175j
2 007-2 157€
122j
2 177-2 327€
100j
2 332-2 482€
194j
2 454-2 604€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERPIGNAN
|
359 000 € | 2 659 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
360 000 € | 2 338 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
360 000 € | 2 553 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
357 000 € | 2 303 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
357 000 € | 2 303 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
364 000 € | 2 638 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
350 000 € | 2 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
368 000 € | 2 204 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
368 400 € | 2 924 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
368 400 € | 2 924 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
369 000 € | 2 510 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERPIGNAN
|
369 000 € | 2 381 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
348 000 € | 2 486 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
372 000 € | 2 929 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue Louis Bleriot | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 26/06/2025 | 66 Rue Louis Jacques Thenard | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 20/06/2025 | 86 Av Anc Champ De Mars | 211 000 € | 108 m² | 1 954 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Michel Chasles | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Jacques Monod | 460 245 € | 158 m² | 2 913 € |
| 04/06/2025 | 25 Av Doc Schweitzer | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 03/06/2025 | 346 Rue Docteur Francis Montane | 337 250 € | 144 m² | 2 342 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Paul Barthez | 112 674 € | 119 m² | 947 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Adrienne Bolland | 218 000 € | 135 m² | 1 615 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Honore De Balzac | 412 000 € | 148 m² | 2 784 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Maurice Trintignant | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Pierre Brune | 179 000 € | 128 m² | 1 398 € |
| 19/05/2025 | 31 Rue Des Menestrels | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |
| 16/05/2025 | 21 Rue Laennec | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Jacques Colomines | 335 500 € | 112 m² | 2 996 € |