368 400 €
T5
126 m²
PERPIGNAN
66000
+40%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 400 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
PERPIGNAN (66000) • Saint-Jacques
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
117 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Idéalement située dans le secteur du Palais des Congrès et plus précisément le quartier très prisé des écrivains, maison de ville entièrement rénovée avec goût et matériaux de qual...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 864 €
Prix net vendeur
352 536 €
Frais de notaire
+26 005 €
Émoluments
3 856 €
Droits & taxes
20 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 405 €
Capital à emprunter
394 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 395 976 € | 41 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 415 200 € | 60 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 450 540 € | 95 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 489 600 € | 134 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 175 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
13 224 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
4 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Fourchette marché
968 - 1 200 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 1 709 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-991 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PERPIGNAN
1 576-1 726€
126j
1 729-1 879€
110j
1 855-2 005€
175j
2 007-2 157€
122j
2 177-2 327€
100j
2 332-2 482€
194j
2 454-2 604€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T5 PERPIGNAN
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 PERPIGNAN
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338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue Louis Bleriot | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 26/06/2025 | 66 Rue Louis Jacques Thenard | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 20/06/2025 | 86 Av Anc Champ De Mars | 211 000 € | 108 m² | 1 954 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Michel Chasles | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 04/06/2025 | 25 Av Doc Schweitzer | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 03/06/2025 | 77 Rue Louis De Bonnefoy | 302 000 € | 101 m² | 2 990 € |
| 03/06/2025 | 346 Rue Docteur Francis Montane | 337 250 € | 144 m² | 2 342 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Paul Bourget | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Adrienne Bolland | 218 000 € | 135 m² | 1 615 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Paul Barthez | 112 674 € | 119 m² | 947 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Honore De Balzac | 412 000 € | 148 m² | 2 784 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Henri Desgrange | 151 200 € | 105 m² | 1 440 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Maurice Trintignant | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Pierre Brune | 179 000 € | 128 m² | 1 398 € |
| 19/05/2025 | 31 Rue Des Menestrels | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |