50 000 €
T1
20 m²
PERPIGNAN
66000
+37%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
PERPIGNAN (66000) • clemenceau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
46 729 €
Frais de notaire
+4 989 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 989 €
Capital à emprunter
54 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,08%
5 040 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
364 - 452 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow positif ✔
+56 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PERPIGNAN
1 396-1 546€
70j
1 569-1 719€
122j
1 684-1 834€
226j
1 977-2 127€
84j
2 292-2 442€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Amiral Barrera | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 30/06/2025 | 21 All De Bacchus | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Luc Dagobert | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Des Glaieuls | 15 000 € | 20 m² | 750 € |
| 24/06/2025 | 10 Av Du Tech | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 18/06/2025 | 19 Rue Voltaire | 32 540 € | 20 m² | 1 627 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Du Tech | 49 000 € | 30 m² | 1 633 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue De Taulis | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue De Taulis | 48 937 € | 28 m² | 1 748 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Saint Mathieu | 49 000 € | 23 m² | 2 130 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Fabriques Nabot | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Marche Aux Bestiaux | 25 951 € | 20 m² | 1 298 € |
| 30/04/2025 | 14 Av Du Tech | 41 800 € | 30 m² | 1 393 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Theza | 52 755 € | 27 m² | 1 954 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De Cerdagne | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |