204 000 €
T5
110 m²
PEROUSE
90160
-2%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PEROUSE (90160)
Terrain
1 828 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
14 520 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, PEROUSE ↘ -2.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PEROUSE
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T5 PEROUSE
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204 000 € | 1 855 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PEROUSE
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200 000 € | 1 961 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSONCOURT
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199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSONCOURT
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T6 PEROUSE
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190 000 € | 1 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 102 500 € | 100 m² | 1 025 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Des Marronniers | 164 797 € | 88 m² | 1 873 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Des Marronniers | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Des Violettes | 255 400 € | 121 m² | 2 111 € |
| 11/09/2024 | 1a Rue Des Lilas | 266 800 € | 123 m² | 2 169 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Des Saules | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue Des Bleuets | 190 400 € | 94 m² | 2 026 € |
| 30/01/2024 | 52 Grande Rue | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 07/11/2023 | 5018 Sous Vaux | 205 400 € | 105 m² | 1 956 € |
| 16/08/2023 | 25 Grande Rue | 65 000 € | 98 m² | 663 € |