325 000 €
T4
160 m²
PEROUGES
01800
-35%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
PEROUGES (01800) • Pérouges
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
21 120 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEROUGES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEROUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEROUGES
|
325 000 € | 2 031 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEROUGES
|
319 000 € | 1 855 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEROUGES
|
319 000 € | 1 855 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEROUGES
|
319 000 € | 1 855 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE GOURDANS
|
350 000 € | 2 318 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE GOURDANS
|
350 000 € | 2 318 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEROUGES
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEROUGES
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 53 Che De Catimel | 257 000 € | 143 m² | 1 797 € |
| 30/07/2024 | 486 Che De La Rouge | 488 000 € | 170 m² | 2 871 € |
| 25/04/2023 | 5549 Che Du Mas Pressieu | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |