77 900 €
T2
71 m²
PERONNE
80200
-11%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 900 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
PERONNE (80200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 710 €
Prix net vendeur
74 190 €
Frais de notaire
+6 915 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 815 €
Capital à emprunter
84 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
9 372 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PERONNE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PERONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOINGT
|
69 260 € | 975 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Des 120 Et 320 Ri | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Joncs | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Des Taillis | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 80 750 € | 70 m² | 1 154 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des 120 Et 320 Ri | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Des Gles | 135 800 € | 83 m² | 1 636 € |
| 13/03/2025 | 58 Rue Saint Fursy | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 19/02/2025 | 53 Rue Saint Fursy | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Maurice Devillers | 99 000 € | 56 m² | 1 768 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Des Champs | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Marin | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Saint Fursy | 376 000 € | 71 m² | 5 296 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Des Naviages | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 09/11/2024 | 33 Rue Henri Dunant | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |