235 000 €
T2
50 m²
PEROLS
34470
+1%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PEROLS (34470) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 600 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEROLS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PEROLS
|
235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEROLS
|
235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
236 000 € | 4 720 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
236 000 € | 4 720 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
236 000 € | 4 627 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
239 400 € | 4 200 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
239 400 € | 4 200 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
249 900 € | 4 384 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
249 900 € | 4 384 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
199 900 € | 3 570 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEROLS
|
199 900 € | 3 570 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 23 All Gilbert Becaud | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 27/02/2025 | 32 Rte De Lattes | 116 100 € | 46 m² | 2 524 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Voltaire | 170 100 € | 40 m² | 4 253 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Salicorne | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Des Sirenes | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 14/11/2024 | 50 Rue Du Radel | 204 468 € | 34 m² | 6 014 € |
| 05/11/2024 | 26 Imp Gaston Bazille | 289 000 € | 50 m² | 5 780 € |
| 10/10/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 213 150 € | 48 m² | 4 441 € |
| 13/09/2024 | 1815 Rue Marcel Pagnol | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 03/09/2024 | 1815 Rue Marcel Pagnol | 175 000 € | 31 m² | 5 645 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Des Sirenes | 222 800 € | 43 m² | 5 181 € |
| 06/08/2024 | 30 Rue Grenache | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 31/07/2024 | 50 Rue Du Radel | 211 980 € | 39 m² | 5 435 € |
| 23/07/2024 | 63 Av Jean Monnet | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 15/07/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 302 950 € | 64 m² | 4 734 € |