199 900 €
T3
56 m²
PEROLS
34470
-18%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
PEROLS (34470) • ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
7 392 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEROLS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PEROLS
3 828-3 978€
54j
4 011-4 161€
80j
4 093-4 243€
99j
4 372-4 522€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Rte De Lattes | 630 000 € | 75 m² | 8 400 € |
| 18/03/2025 | 23 All Gilbert Becaud | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 27/02/2025 | 32 Rte De Lattes | 116 100 € | 46 m² | 2 524 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Voltaire | 170 100 € | 40 m² | 4 253 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Salicorne | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Des Sirenes | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 05/11/2024 | 26 Imp Gaston Bazille | 289 000 € | 50 m² | 5 780 € |
| 10/10/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 213 150 € | 48 m² | 4 441 € |
| 13/09/2024 | 1815 Rue Marcel Pagnol | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Des Sirenes | 222 800 € | 43 m² | 5 181 € |
| 06/08/2024 | 30 Rue Grenache | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 31/07/2024 | 50 Rue Du Radel | 211 980 € | 39 m² | 5 435 € |
| 23/07/2024 | 63 Av Jean Monnet | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 15/07/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 302 950 € | 64 m² | 4 734 € |
| 08/07/2024 | 23 All Gilbert Becaud | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |