187 000 €
T3
60 m²
PERNAY
37230
+38%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PERNAY (37230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 21 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 31 224 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 49 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 864 € | 3,45% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 92 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
7 920 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERNAY ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERNAY
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190 563 € | 2 541 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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181 121 € | 2 875 € | 63 m² | 3 | Voir |
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178 000 € | 3 017 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PERNAY
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197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 LUYNES
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198 000 € | 3 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 FONDETTES
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199 000 € | 2 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 PERNAY
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170 121 € | 2 700 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 FONDETTES
|
167 000 € | 2 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Rue De La Gare | 251 450 € | 75 m² | 3 353 € |
| 23/11/2023 | 169 Les Noisilles | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Du Cabernet | 254 000 € | 62 m² | 4 097 € |
| 17/07/2023 | 49 Rue Du Merlot | 249 350 € | 77 m² | 3 238 € |