226 499 €
T4
97 m²
PERISSAC
33240
-1%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 499 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
PERISSAC (33240)
Terrain
2 571 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 786 €
Prix net vendeur
215 713 €
Frais de notaire
+16 621 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 120 €
Capital à emprunter
243 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 804 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERISSAC ↘ -12% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 500 € | 2 221 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PERISSAC
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226 500 € | 2 243 € | 101 m² | 5 | Voir |
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226 500 € | 2 243 € | 101 m² | 5 | Voir |
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226 500 € | 2 243 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 LA LANDE DE FRONSAC
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227 500 € | 2 528 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LUGON ET L ILE DU CARNAY
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LA LANDE DE FRONSAC
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEUJARD
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224 730 € | 2 247 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 12 La Gergue | 231 500 € | 109 m² | 2 124 € |
| 11/03/2025 | 4ter Grimard | 241 610 € | 91 m² | 2 655 € |
| 07/01/2025 | 71c Baudrit Est | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 18/11/2024 | 255 Courriere | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 15/10/2024 | 14 Le Grand Lesnier | 228 530 € | 90 m² | 2 539 € |
| 20/09/2024 | 9000 Jean Roux Sud | 298 620 € | 110 m² | 2 715 € |
| 09/11/2023 | 11 Lavergne Nord | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Du Cap Oscar De Gereaux | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 14/06/2023 | 1ter Normandin | 252 000 € | 79 m² | 3 190 € |
| 12/06/2023 | 34 Belveder Ouest | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |