213 000 €
T4
108 m²
PERISSAC
33240
-16%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
PERISSAC (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
14 256 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERISSAC ↘ -12% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERISSAC
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210 000 € | 1 858 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 PERISSAC
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T6 ST ANDRE DE CUBZAC
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210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 12 La Gergue | 231 500 € | 109 m² | 2 124 € |
| 11/03/2025 | 4ter Grimard | 241 610 € | 91 m² | 2 655 € |
| 18/11/2024 | 255 Courriere | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 15/10/2024 | 14 Le Grand Lesnier | 228 530 € | 90 m² | 2 539 € |
| 20/09/2024 | 9000 Jean Roux Sud | 298 620 € | 110 m² | 2 715 € |
| 09/11/2023 | 11 Lavergne Nord | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 12/06/2023 | 34 Belveder Ouest | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 31/03/2023 | 12b Grimard | 200 500 € | 121 m² | 1 657 € |
| 21/03/2023 | 178a Bel Air | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |