747 000 €
T4
130 m²
PERIGNY
17180
+45%
vs marché
5 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit747 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PERIGNY (17180)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 167 €
Prix net vendeur
714 833 €
Frais de notaire
+50 855 €
Émoluments
7 330 €
Droits & taxes
42 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
797 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
797 855 €
Capital à emprunter
797 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 537 €/mois | 28 900 €/mois | 801 108 € | 83 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 000 €/mois | 21 212 €/mois | 840 000 € | 121 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 911 340 € | 193 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 990 720 € | 272 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 1 072 800 € | 354 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
16 464 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Fourchette marché
956 - 1 518 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 3 465 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-2 552 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERIGNY
4 485-4 635€
72j
4 632-4 782€
64j
4 946-5 096€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERIGNY
|
747 000 € | 5 746 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
747 000 € | 5 746 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
747 000 € | 5 746 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
696 800 € | 4 355 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
696 000 € | 5 080 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
695 000 € | 5 073 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
695 000 € | 5 073 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
695 000 € | 5 073 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
670 000 € | 4 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
670 000 € | 4 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
670 000 € | 4 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
670 000 € | 4 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
640 000 € | 4 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Jacinthes | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 17/04/2025 | 4 All De La Vigne | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Chevaliers | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 14/03/2025 | 2 All De La Vigne | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Montaigne | 625 000 € | 124 m² | 5 040 € |
| 11/02/2025 | 10 Crs Des Beaux Arts | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Provence | 483 900 € | 133 m² | 3 638 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 383 500 € | 150 m² | 2 557 € |
| 10/10/2024 | 20 Rue Montaigne | 520 120 € | 109 m² | 4 772 € |
| 17/09/2024 | 117 Gr Grande Rue | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 12/09/2024 | 15 Imp Des Parcs De Rompsay | 382 650 € | 109 m² | 3 511 € |
| 06/08/2024 | 13 Che Des Rossignols | 839 000 € | 135 m² | 6 215 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Du Noroit | 330 750 € | 120 m² | 2 756 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Montaigne | 531 538 € | 153 m² | 3 474 € |
| 06/05/2024 | 38 Rue Des Tourterelles | 535 000 € | 136 m² | 3 934 € |