695 000 €
T4
137 m²
PERIGNY
17180
+28%
vs marché
5 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
PERIGNY (17180)
Terrain
437 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 329 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,37%
16 464 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Fourchette marché
956 - 1 518 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-2 314 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERIGNY
4 485-4 635€
72j
4 632-4 782€
64j
4 946-5 096€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERIGNY
|
695 000 € | 5 073 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERIGNY
|
695 000 € | 5 073 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
696 000 € | 5 080 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
696 800 € | 4 355 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
697 500 € | 4 079 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
697 500 € | 4 079 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
681 800 € | 3 987 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
681 800 € | 3 987 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
681 800 € | 3 987 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERIGNY
|
681 800 € | 3 987 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
670 000 € | 4 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
670 000 € | 4 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
670 000 € | 4 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERIGNY
|
670 000 € | 4 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
747 000 € | 5 746 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Jacinthes | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 17/04/2025 | 4 All De La Vigne | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Chevaliers | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Charmes | 569 500 € | 162 m² | 3 515 € |
| 14/03/2025 | 2 All De La Vigne | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Montaigne | 625 000 € | 124 m² | 5 040 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Provence | 483 900 € | 133 m² | 3 638 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 383 500 € | 150 m² | 2 557 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Des Lilas | 764 000 € | 160 m² | 4 775 € |
| 10/10/2024 | 20 Rue Montaigne | 520 120 € | 109 m² | 4 772 € |
| 17/09/2024 | 117 Gr Grande Rue | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 12/09/2024 | 15 Imp Des Parcs De Rompsay | 382 650 € | 109 m² | 3 511 € |
| 06/08/2024 | 13 Che Des Rossignols | 839 000 € | 135 m² | 6 215 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Du Noroit | 330 750 € | 120 m² | 2 756 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Montaigne | 531 538 € | 153 m² | 3 474 € |