163 000 €
T2
37 m²
PERIGNY
17180
+2%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PERIGNY (17180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
4 884 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERIGNY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Saint Cybard | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Noroit | 188 000 € | 46 m² | 4 087 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Valencay | 154 500 € | 43 m² | 3 593 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 217 000 € | 55 m² | 3 945 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Poitou | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Des Ortolans | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 199 800 € | 50 m² | 3 996 € |
| 09/09/2024 | 1 Che Des Rossignols | 177 000 € | 42 m² | 4 214 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue Chopin | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 06/08/2024 | 7b Rue Voltaire | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 06/08/2024 | 15 Rue Des Menestrels | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Saint Cybard | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 17/04/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |