152 650 €
T2
33 m²
PERIGNY
17180
+7%
vs marché
4 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 650 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
PERIGNY (17180) • Périgny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 650 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 641 €
Prix net vendeur
144 009 €
Frais de notaire
+11 703 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 353 €
Capital à emprunter
164 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 059 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
4 356 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PERIGNY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue Saint Cybard | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Noroit | 188 000 € | 46 m² | 4 087 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Valencay | 154 500 € | 43 m² | 3 593 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Des Ortolans | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 199 800 € | 50 m² | 3 996 € |
| 09/09/2024 | 1 Che Des Rossignols | 177 000 € | 42 m² | 4 214 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue Chopin | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 06/08/2024 | 7b Rue Voltaire | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 06/08/2024 | 15 Rue Des Menestrels | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Saint Cybard | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Saint Cybard | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Des Lys | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Des Ortolans | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 23/02/2024 | 15 Rue Des Menestrels | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |