254 000 €
T4
92 m²
PERIGNAT SUR ALLIER
63800
+2%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PERIGNAT SUR ALLIER (63800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
12 144 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNAT SUR ALLIER ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNAT SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 15 Imp Des Hauts D Allier | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/06/2024 | 19b Rue De La Resistance Et 8 Mai | 219 850 € | 96 m² | 2 290 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue De La Plagnol | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 13/05/2024 | 48 Av De L'allier | 143 760 € | 80 m² | 1 797 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue De La Charreyre Basse | 218 550 € | 84 m² | 2 602 € |
| 05/04/2024 | 7 Rte De La Roche Noire | 259 910 € | 110 m² | 2 363 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue Des Fours | 190 802 € | 99 m² | 1 927 € |
| 16/11/2023 | 15 Rue De La Resistance Et 8 Mai | 287 400 € | 98 m² | 2 933 € |
| 23/10/2023 | 18 Rte De Saint Bonnet | 262 500 € | 95 m² | 2 763 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue De L'ancien Port | 398 000 € | 100 m² | 3 980 € |