338 000 €
T5
107 m²
PERET
34800
+25%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PERET (34800) • Péret
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
14 124 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERET ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERET
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338 000 € | 3 159 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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338 000 € | 3 159 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CLERMONT L HERAULT
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339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET
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341 000 € | 3 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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341 000 € | 3 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
341 000 € | 3 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
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342 800 € | 2 857 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PERET
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345 000 € | 3 080 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET
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330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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330 000 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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329 000 € | 2 632 € | 125 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 24b Av Jules Ferry | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Lucque | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 20/09/2024 | 5205 Les Aires Vieilles | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 05/08/2024 | 21 Les Faisses | 215 300 € | 91 m² | 2 366 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Boileau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 26/04/2024 | 5226 Av Jean Mermoz | 231 210 € | 100 m² | 2 312 € |
| 02/04/2024 | 15 La Magdelaine | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 21/07/2023 | 4 Le Peyral | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 17/05/2023 | 4 Bd Alphonse Daudet | 108 860 € | 100 m² | 1 089 € |