155 150 €
T3
67 m²
PERCENEIGE
89260
+125%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 150 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PERCENEIGE (89260)
Terrain
67 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 388 €
Prix net vendeur
147 762 €
Frais de notaire
+11 960 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 110 €
Capital à emprunter
167 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 349 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
8 844 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PERCENEIGE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERCENEIGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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133 750 € | 1 807 € | 74 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Des Tournesols | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 09/03/2024 | 20 Rue Des Thuyas | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Des Tamaris | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |