470 000 €
T3
67 m²
PEONE
06470
+42%
vs marché
7 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PEONE (06470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 502 €
Prix net vendeur
445 498 €
Frais de notaire
+32 382 €
Émoluments
4 748 €
Droits & taxes
26 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 382 €
Capital à emprunter
502 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 005 €/mois | 18 197 €/mois | 504 420 € | 52 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 528 960 € | 76 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 573 840 € | 121 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 623 760 € | 171 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
8 844 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEONE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEONE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Av Saint Bernard | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 13/02/2025 | 23 Rte Du Lagas | 163 200 € | 49 m² | 3 331 € |
| 31/12/2024 | 9 Av De L'adrech | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Du Saint Honorat | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 25/10/2024 | 57 Av De Valberg | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 25/09/2024 | 40 Av Jean Ray | 237 806 € | 52 m² | 4 573 € |
| 18/07/2024 | 6 Av De Valberg | 292 600 € | 56 m² | 5 225 € |
| 11/07/2024 | 55 Av De Valberg | 179 550 € | 51 m² | 3 521 € |
| 04/07/2024 | 63 Av De Valberg | 1 600 000 € | 75 m² | 21 333 € |
| 04/07/2024 | 12 Av De Valberg | 341 000 € | 71 m² | 4 803 € |
| 06/05/2024 | 2 Rte Du Lagas | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 02/05/2024 | 35 Rue De L'entasse | 338 020 € | 53 m² | 6 378 € |
| 04/04/2024 | 19 Av De Valberg | 324 400 € | 70 m² | 4 634 € |
| 08/03/2024 | 19 Av De Valberg | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 31/01/2024 | 65 Av De Valberg | 238 000 € | 52 m² | 4 577 € |