410 000 €
T5
79 m²
PEONE
06470
+11%
vs marché
5 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 79 m²
PEONE (06470)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 374 €
Prix net vendeur
388 626 €
Frais de notaire
+28 480 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 480 €
Capital à emprunter
438 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 440 244 € | 45 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 67 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 194 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
10 428 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEONE
|
410 000 € | 5 190 € | 79 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 9 Av De L'adrech | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 25/10/2024 | 57 Av De Valberg | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 04/07/2024 | 63 Av De Valberg | 1 600 000 € | 75 m² | 21 333 € |
| 04/07/2024 | 12 Av De Valberg | 341 000 € | 71 m² | 4 803 € |
| 06/05/2024 | 2 Rte Du Lagas | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 04/04/2024 | 19 Av De Valberg | 324 400 € | 70 m² | 4 634 € |
| 25/01/2024 | 9001 Couolo D Antassi | 240 010 € | 85 m² | 2 824 € |
| 12/12/2023 | 19 Av De Valberg | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 04/07/2023 | 57 Av De Valberg | 199 000 € | 60 m² | 3 317 € |