209 000 €
T4
105 m²
PENNE D AGENAIS
47140
+21%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PENNE D AGENAIS (47140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 860 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENNE D AGENAIS ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENNE D AGENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 695a Saut | 236 804 € | 95 m² | 2 493 € |
| 28/03/2025 | 13 Res Du Hameau Du Port | 46 073 € | 102 m² | 452 € |
| 19/02/2025 | 9999 Catus | 213 100 € | 107 m² | 1 992 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De Peyragude | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 12/02/2025 | 32 Catus | 204 350 € | 105 m² | 1 946 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Des Ecoles | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 13/12/2024 | 148a Le Bourg | 223 596 € | 97 m² | 2 305 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Du 14 Juillet | 55 600 € | 100 m² | 556 € |
| 07/11/2024 | 34 Av De La Liberation | 213 800 € | 110 m² | 1 944 € |
| 01/10/2024 | 576 Imp La Vignasse | 172 042 € | 86 m² | 2 000 € |
| 18/09/2024 | 5271 Rte De Calfet | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 10/09/2024 | 36 Catus | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 14/08/2024 | 28 Rue Des Ecoles | 144 500 € | 115 m² | 1 257 € |
| 02/08/2024 | 6501 Catus | 187 500 € | 110 m² | 1 705 € |
| 26/07/2024 | 6278 Tuques De Mounet | 181 200 € | 87 m² | 2 083 € |