299 900 €
T4
111 m²
PENNAUTIER
11610
+17%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
PENNAUTIER (11610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 652 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENNAUTIER ↗ +66.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENNAUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PENNAUTIER
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T5 PENNAUTIER
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285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PENNAUTIER
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VENTENAC CABARDES
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 24 Rue Du Colombier | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 08/04/2025 | 31 Bd Joliot Curie | 158 500 € | 131 m² | 1 210 € |
| 29/11/2024 | 29 Av De La Montagne Noire | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Georges Brassens | 269 900 € | 110 m² | 2 454 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Des Jonquilles | 228 000 € | 132 m² | 1 727 € |
| 13/09/2024 | 21 Malasang | 261 340 € | 119 m² | 2 196 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue Du Four A Tuiles | 244 250 € | 101 m² | 2 418 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/08/2024 | 17 Rue Du Quatorze Juillet | 152 375 € | 130 m² | 1 172 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue Jean Ferrat | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Jean Ferrat | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Jean Ferrat | 270 750 € | 120 m² | 2 256 € |
| 03/05/2024 | 7 Av Du Cabardes | 214 250 € | 88 m² | 2 435 € |
| 29/04/2024 | 45 Av De La Montagne Noire | 328 450 € | 133 m² | 2 470 € |
| 16/04/2024 | 13 Rue Du Colombier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |