256 215 €
T5
94 m²
PENESTIN
56760
-17%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 215 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PENESTIN (56760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 201 €
Prix net vendeur
244 014 €
Frais de notaire
+18 562 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 777 €
Capital à emprunter
274 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 28 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 42 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 313 920 € | 66 621 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 93 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 124 101 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 408 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENESTIN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENESTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Ormes | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 18/12/2025 | 2341 Pas Du Grand Clos | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 27/11/2025 | 31 All Du Toquen | 293 275 € | 75 m² | 3 910 € |
| 05/11/2025 | 20 Lot Du Zeloury | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 10/10/2025 | 1897 All De La Lande Du Loguy | 263 900 € | 108 m² | 2 444 € |
| 19/09/2025 | 1292 Lot Bertho | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 13/08/2025 | 1285 Rte De Kerfalher | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 05/08/2025 | 1861 Kerlieux | 344 000 € | 101 m² | 3 406 € |
| 10/07/2025 | 36 Rte Du Logo | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 26/06/2025 | 41 Domaine De La Lande Menue | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 20/06/2025 | 523 Kerseguin | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 11/06/2025 | 8 All Des Ajoncs | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 07/04/2025 | 143 All Du Grand Pre | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 17/03/2025 | 3b All Des Ajoncs | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 01/03/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |