265 859 €
T5
111 m²
PENESTIN
56760
-27%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 859 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PENESTIN (56760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 448 €
Prix net vendeur
254 411 €
Frais de notaire
+19 275 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 134 €
Capital à emprunter
285 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 000 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 128 880 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
14 652 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENESTIN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENESTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2341 Pas Du Grand Clos | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 05/11/2025 | 20 Lot Du Zeloury | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 10/10/2025 | 1897 All De La Lande Du Loguy | 263 900 € | 108 m² | 2 444 € |
| 19/09/2025 | 1292 Lot Bertho | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 21/08/2025 | 76 Rue Du Calvaire | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 05/08/2025 | 1861 Kerlieux | 344 000 € | 101 m² | 3 406 € |
| 10/07/2025 | 36 Rte Du Logo | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 26/06/2025 | 41 Domaine De La Lande Menue | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 11/06/2025 | 8 All Des Ajoncs | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 05/06/2025 | 39b Rue De L Eglise | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Ailes | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 07/04/2025 | 143 All Du Grand Pre | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 17/03/2025 | 3b All Des Ajoncs | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 01/03/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 17/01/2025 | 72 Rue Du Calvaire | 242 600 € | 112 m² | 2 166 € |