270 500 €
T4
86 m²
PENESTIN
56760
-17%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PENESTIN (56760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 881 €
Prix net vendeur
257 619 €
Frais de notaire
+19 495 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 995 €
Capital à emprunter
289 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 205 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 131 105 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 352 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENESTIN ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENESTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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242 762 € | 2 961 € | 82 m² | 4 | Voir |
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241 193 € | 2 436 € | 99 m² | 4 | Voir |
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239 302 € | 2 689 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PENESTIN
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234 154 € | 2 821 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Ormes | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 18/12/2025 | 2341 Pas Du Grand Clos | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 27/11/2025 | 31 All Du Toquen | 293 275 € | 75 m² | 3 910 € |
| 20/11/2025 | 673 Le Bile | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 05/11/2025 | 20 Lot Du Zeloury | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 09/10/2025 | 2294 All Du Noello | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 19/09/2025 | 1292 Lot Bertho | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/08/2025 | 37b Rue De L Eglise | 256 000 € | 70 m² | 3 657 € |
| 13/08/2025 | 1285 Rte De Kerfalher | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 05/08/2025 | 1861 Kerlieux | 344 000 € | 101 m² | 3 406 € |
| 10/07/2025 | 36 Rte Du Logo | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 26/06/2025 | 41 Domaine De La Lande Menue | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 20/06/2025 | 523 Kerseguin | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 11/06/2025 | 8 All Des Ajoncs | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 05/06/2025 | 37b Rue De L Eglise | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |