306 500 €
T6
104 m²
PENCHARD
77124
+10%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 500 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
PENCHARD (77124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 199 €
Prix net vendeur
293 301 €
Frais de notaire
+21 942 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 442 €
Capital à emprunter
328 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 79 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 146 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 728 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLENOY
|
305 000 € | 2 877 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PENCHARD
|
303 953 € | 2 598 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENOY
|
319 999 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENOY
|
319 999 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 PENCHARD
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6b Rue De Meaux | 236 500 € | 100 m² | 2 365 € |
| 20/05/2025 | 28 Grande Rue | 301 600 € | 89 m² | 3 389 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue De La Res Du Bois De Pench | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Res Du Bois De Pench | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Acacias | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Lucien Duquesne | 283 906 € | 120 m² | 2 366 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Merisiers | 287 500 € | 110 m² | 2 614 € |
| 24/11/2023 | 9b Rue De Meaux | 245 900 € | 102 m² | 2 411 € |
| 03/11/2023 | 7 Av Des Bleuets | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 20/09/2023 | 10b Rue De L Arpent Noir | 361 000 € | 86 m² | 4 198 € |
| 14/06/2023 | 28b Gr Grande Rue | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue De Neufmontiers | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 25/04/2023 | 8 All Des Frenes | 298 000 € | 115 m² | 2 591 € |
| 19/04/2023 | 7 All Des Frenes | 312 000 € | 90 m² | 3 467 € |
| 22/03/2023 | 24b Rue De Meaux | 346 810 € | 93 m² | 3 729 € |