303 953 €
T6
117 m²
PENCHARD
77124
-3%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 953 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
PENCHARD (77124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 953 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 089 €
Prix net vendeur
290 864 €
Frais de notaire
+21 775 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 728 €
Capital à emprunter
325 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 444 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
290 000 € | 2 180 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
290 000 € | 2 180 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 PENCHARD
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6b Rue De Meaux | 236 500 € | 100 m² | 2 365 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue De La Res Du Bois De Pench | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 06/03/2025 | 1 All Des Merisiers | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 08/01/2025 | 3b Rue De L Arpent Noir | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Lucien Duquesne | 283 906 € | 120 m² | 2 366 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Merisiers | 287 500 € | 110 m² | 2 614 € |
| 24/11/2023 | 9b Rue De Meaux | 245 900 € | 102 m² | 2 411 € |
| 03/11/2023 | 7 Av Des Bleuets | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue De Neufmontiers | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 25/04/2023 | 8 All Des Frenes | 298 000 € | 115 m² | 2 591 € |
| 22/03/2023 | 24b Rue De Meaux | 346 810 € | 93 m² | 3 729 € |