284 000 €
T3
74 m²
PELVOUX
05340
+40%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
PELVOUX (05340) • Vallouise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
9 768 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PELVOUX ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PELVOUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 76 Imp Tete D'aval | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 04/10/2024 | 743 Rte De Pelvoux | 434 000 € | 65 m² | 6 677 € |
| 31/07/2024 | 3720 Rte De Pelvoux | 215 500 € | 57 m² | 3 781 € |
| 12/03/2024 | 84 Che Lagusee | 209 500 € | 73 m² | 2 870 € |
| 09/02/2024 | 5405 Le Sarret | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 19/10/2023 | 2436 Rte De Pelvoux | 161 500 € | 55 m² | 2 936 € |
| 14/09/2023 | 3 Pl Sainte Agathe | 204 460 € | 75 m² | 2 726 € |
| 11/08/2023 | 758 Rue De Montbrison | 121 400 € | 56 m² | 2 168 € |
| 20/06/2023 | 870 Rue De Montbrison | 159 000 € | 54 m² | 2 944 € |
| 09/06/2023 | 179 Rte De L Eychauda | 188 100 € | 54 m² | 3 483 € |