479 000 €
T3
102 m²
PEILLON
06440
+35%
vs marché
4 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
PEILLON (06440)
Terrain
1 138 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
13 464 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEILLON ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PEILLON
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479 000 € | 4 696 € | 102 m² | 3 | Voir |
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T3 PEILLON
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479 000 € | 4 696 € | 102 m² | 3 | Voir |
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T4 PEILLE
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480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLE
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480 000 € | 3 780 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLE
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T4 PEILLE
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480 000 € | 3 780 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLE
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480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PEILLE
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480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T3 BLAUSASC
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450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAUSASC
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450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T6 PEILLE
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430 000 € | 3 525 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 L ESCARENE
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425 000 € | 3 427 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 L ESCARENE
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425 000 € | 3 427 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 L ESCARENE
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425 000 € | 3 427 € | 124 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 138 Che Camin Dei Sourgent | 455 000 € | 85 m² | 5 353 € |
| 14/03/2025 | 336 Av De L'hotel De Ville | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 05/03/2025 | 938 Av De L'hotel De Ville | 416 000 € | 104 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 336 Prom Antoine Passeron | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 26/11/2024 | 155 Rue Rayana Soutrana | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 15/10/2024 | 1095b Rte Des Preisses | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 06/10/2023 | 5531 Adreccia | 546 500 € | 97 m² | 5 634 € |
| 04/05/2023 | 1686 Rte Des Preisses | 397 800 € | 96 m² | 4 144 € |
| 13/04/2023 | 237 Av De L'hotel De Ville | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |