450 000 €
T3
96 m²
BLAUSASC
06440
+7%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
BLAUSASC (06440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 672 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BLAUSASC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLAUSASC
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ESCARENE
|
460 000 € | 5 169 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ESCARENE
|
460 000 € | 5 169 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ESCARENE
|
460 000 € | 5 169 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEILLON
|
479 000 € | 4 696 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEILLON
|
479 000 € | 4 696 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEILLON
|
479 000 € | 4 696 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T4 PEILLE
|
480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLE
|
480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEILLE
|
480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAUSASC
|
389 000 € | 3 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 480 Rte De Blausasc A La Pallarea | 523 000 € | 99 m² | 5 283 € |
| 23/09/2024 | 7 Rte Nationale | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 17/09/2024 | 480 Rte De Blausasc A La Pallarea | 455 760 € | 98 m² | 4 651 € |
| 12/04/2024 | 153 Che De Grillet | 781 000 € | 103 m² | 7 583 € |
| 11/12/2023 | 10 Av De La Torre | 371 000 € | 88 m² | 4 216 € |
| 07/07/2023 | 5178 Vienne | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 23/06/2023 | 1934 Che De Vienne | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |