155 000 €

T1 19 m²

PEGOMAS 06580

+57% vs marché

8 158 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

155 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

PEGOMAS (06580)

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -10 140 €

Prix net vendeur 144 860 €

Frais de notaire +11 761 €

Émoluments 1 865 €

Droits & taxes 8 546 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 761 €

Capital à emprunter 166 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 997 €/mois	6 052 €/mois	167 748 €	17 664 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 467 €/mois	4 445 €/mois	176 040 €	25 956 €	3,25%
15 ans	1 062 €/mois	3 218 €/mois	191 160 €	41 076 €	3,35%
20 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	208 800 €	58 716 €	3,50%
25 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	227 700 €	77 616 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,24%

5 016 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (3,0%) 150 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 418 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 5 016 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 418 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 131 €

Cashflow négatif ⚠ -432 €

Ratio couverture 172%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Appartement 1p, PEGOMAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PEGOMAS ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 PEGOMAS	155 000 €	8 158 €	19 m²	1	Voir
T1 PEGOMAS	153 000 €	8 053 €	19 m²	1	Voir
T1 PEGOMAS	153 000 €	8 053 €	19 m²	1	Voir
T1 PEGOMAS	132 000 €	6 286 €	21 m²	1	Voir
T1 PEGOMAS	132 000 €	6 286 €	21 m²	1	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	359 Bd De La Mourachonne	175 000 €	26 m²	6 731 €
14/05/2025	72 Che De La Beaume	136 000 €	22 m²	6 182 €
23/04/2025	234 Che De L Avere	120 000 €	21 m²	5 714 €
24/04/2024	113 Bd De La Mourachonne	225 100 €	25 m²	9 004 €
25/03/2024	113 Bd De La Mourachonne	124 000 €	23 m²	5 391 €
16/11/2023	72 Che De La Beaume	125 000 €	22 m²	5 682 €
04/10/2023	436 Che Des Moulieres	128 250 €	28 m²	4 580 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).