619 000 €
T4
105 m²
PEGOMAS
06580
+6%
vs marché
5 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 656 €
Prix net vendeur
592 344 €
Frais de notaire
+42 454 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 454 €
Capital à emprunter
661 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 906 €/mois | 23 958 €/mois | 664 104 € | 68 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 696 360 € | 101 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 755 640 € | 160 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 824 880 € | 229 572 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 898 800 € | 303 492 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
13 860 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEGOMAS ↗ +31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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560 000 € | 5 234 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 659 Che Des Carpenedes | 645 100 € | 114 m² | 5 659 € |
| 15/12/2025 | 921 Tra Forestiere Du Turc | 1 523 100 € | 104 m² | 14 645 € |
| 04/12/2025 | 45 Che Des Boeufs | 700 000 € | 115 m² | 6 087 € |
| 04/09/2025 | 750 Che De L Ecluse | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |
| 29/08/2025 | 238 Che Des Oliviers | 551 560 € | 93 m² | 5 931 € |
| 22/08/2025 | 72 Che De La Beaume | 435 000 € | 101 m² | 4 307 € |
| 07/08/2025 | 11 All Des Lavandes | 401 800 € | 95 m² | 4 229 € |
| 30/07/2025 | 3 Av Des Roses | 470 000 € | 95 m² | 4 947 € |
| 25/07/2025 | 49 Che Des Martelly | 469 000 € | 94 m² | 4 989 € |
| 10/07/2025 | 520 Che De Cabrol | 490 476 € | 93 m² | 5 274 € |
| 01/07/2025 | 4 Che Des Sausserons | 549 000 € | 100 m² | 5 490 € |
| 20/06/2025 | 1 Av Des Jasmins | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 15/05/2025 | 115 Av De Grasse | 511 860 € | 104 m² | 4 922 € |
| 05/05/2025 | 234 Rte De Tanneron | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 31/03/2025 | 238 Che Des Oliviers | 526 550 € | 90 m² | 5 851 € |