421 000 €
T4
93 m²
PEGOMAS
06580
-13%
vs marché
4 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PEGOMAS (06580)
Terrain
670 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 048 €
Prix net vendeur
400 952 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 327 €
Capital à emprunter
450 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 452 172 € | 46 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 68 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 109 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 605 400 € | 200 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 276 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEGOMAS ↗ +40.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PEGOMAS
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421 000 € | 4 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PEGOMAS
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421 000 € | 4 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PEGOMAS
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T4 PEGOMAS
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425 000 € | 4 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PEGOMAS
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425 000 € | 4 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PEGOMAS
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425 000 € | 4 167 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PEGOMAS
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425 000 € | 4 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 PEGOMAS
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450 000 € | 4 245 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 115 Av De Grasse | 511 860 € | 104 m² | 4 922 € |
| 05/05/2025 | 234 Rte De Tanneron | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 31/03/2025 | 238 Che Des Oliviers | 526 550 € | 90 m² | 5 851 € |
| 21/03/2025 | 84 Av De Cannes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 21/03/2025 | 1771 Av Lord Astor | 582 000 € | 113 m² | 5 150 € |
| 27/02/2025 | 149 Che Des Tapets | 510 000 € | 112 m² | 4 554 € |
| 27/12/2024 | 4 Che Des Sausserons | 494 000 € | 75 m² | 6 587 € |
| 19/12/2024 | 35b Pl Du Logis | 347 825 € | 92 m² | 3 781 € |
| 13/12/2024 | 227 Prom Des Pres Vergers | 419 000 € | 76 m² | 5 513 € |
| 12/12/2024 | 300 Rue Du Gratte Sac | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 06/12/2024 | 84 Av De Cannes | 459 600 € | 86 m² | 5 344 € |
| 08/11/2024 | 370 Che Des Perissols | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 23/10/2024 | 159 Bd De La Mourachonne | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 22/10/2024 | 573 Che Des Tapets | 509 450 € | 94 m² | 5 420 € |
| 13/09/2024 | 72 Che De La Beaume | 425 000 € | 77 m² | 5 519 € |