255 000 €
T2
50 m²
PEGOMAS
06580
+1%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 434 €
Prix net vendeur
240 566 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 326 €
Capital à emprunter
273 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
6 600 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEGOMAS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 326 Av De Cannes | 214 942 € | 42 m² | 5 118 € |
| 27/05/2025 | 258 Che De L Ecluse | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |
| 22/05/2025 | 159 Bd De La Mourachonne | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 21/05/2025 | 23 Tra Du Chateau | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 21/05/2025 | 335 Che De Cabrol | 218 000 € | 43 m² | 5 070 € |
| 14/05/2025 | 335 Che De Cabrol | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |
| 05/05/2025 | 78 Av De Grasse | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 26/03/2025 | 118 Av De Grasse | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 25/03/2025 | 151 Av De Grasse | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 05/03/2025 | 72 Che De La Beaume | 212 800 € | 44 m² | 4 836 € |
| 20/02/2025 | 322 Bd De La Mourachonne | 325 000 € | 42 m² | 7 738 € |
| 19/02/2025 | 151 Av De Grasse | 312 750 € | 64 m² | 4 887 € |
| 17/02/2025 | 118 Av De Grasse | 284 000 € | 58 m² | 4 897 € |
| 24/01/2025 | 151 Av De Grasse | 270 200 € | 68 m² | 3 974 € |
| 10/01/2025 | 159 Bd De La Mourachonne | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |