723 000 €
T5
120 m²
PEGOMAS
06580
+29%
vs marché
6 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit723 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PEGOMAS (06580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
723 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 134 €
Prix net vendeur
691 866 €
Frais de notaire
+49 280 €
Émoluments
7 110 €
Droits & taxes
40 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
772 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
772 280 €
Capital à emprunter
772 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 231 €/mois | 27 973 €/mois | 775 404 € | 80 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 813 120 € | 118 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 901 €/mois | 14 852 €/mois | 882 180 € | 187 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 958 800 € | 263 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 1 038 300 € | 343 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
15 840 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEGOMAS ↗ +42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 115 Av De Grasse | 511 860 € | 104 m² | 4 922 € |
| 27/03/2025 | 382 Che Des Tapets | 516 000 € | 142 m² | 3 634 € |
| 21/03/2025 | 1771 Av Lord Astor | 582 000 € | 113 m² | 5 150 € |
| 21/03/2025 | 84 Av De Cannes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2025 | 37 Imp De La Beaume | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 27/02/2025 | 149 Che Des Tapets | 510 000 € | 112 m² | 4 554 € |
| 15/01/2025 | 382 Che Des Tapets | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 23/10/2024 | 159 Bd De La Mourachonne | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 26/08/2024 | 411 Che De L Avere | 667 000 € | 126 m² | 5 294 € |
| 07/08/2024 | 103 Che Des Sources | 640 000 € | 123 m² | 5 203 € |
| 12/07/2024 | 21 Che Des Mitres | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 14/02/2024 | 87 Imp Des Valettes | 313 950 € | 106 m² | 2 962 € |
| 10/01/2024 | 513 Bd De La Mourachonne | 389 000 € | 99 m² | 3 929 € |
| 04/12/2023 | 159 Bd De La Mourachonne | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 07/11/2023 | 199 Che Des Chenes | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |